房貸新政來了!不要慌,來看看變化

看看新聞Knews記者 馬婕

2019-10-08 12:39:28

根據中國人民銀行要求,從今天開始,新發放的商業性個人住房貸款利率以最新的貸款市場報價利率,也就是LPR為定價基準。銀行對于個人住房貸款的調控將不再是過去的基準利率打折,而是在五年期的LPR基礎上進行上下浮。這到底對市民有什么影響?

不要慌!簡單來說,影響不大。



以首套房為例。從之前來看,上海地區的首套房的房貸利率基本上是在基準利率的基礎上打折,最高折扣不低于95折。今天新政實施后,據看看新聞Knews記者了解,各家銀行根據客戶的優質程度,最多在五年期LPR(4.85%)的基礎上下浮20個基點,也就是4.65%,這其實和之前五年期貸款基準利率打95折相差不大。也就是說計算方法雖然不同,但是殊途同歸。

市場認為,從各地的政策來看,其實調整過后的房貸利率普遍和之前相差不大,這其實也符合政策的導向,維持房地產市場利率的穩定。

此次新政實施后,購房者可以在簽訂貸款合同時選擇每年與銀行根據最新的LPR報價重新商定貸款利率,也可以選擇簽訂合同后就不再變更。專家表示,房貸利率掛鉤LPR更為市場化,更有利于各地政府根據自身情況進行房地產調控。上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為,“各地給與了一個不同的調整權利,這個也可以理解為叫“一城一策”、“因城施策”這個導向。從現在測算來看,二線城市加的基點相對來說會高一點,這個跟二線城市今年整體上來講房價地價炒作過熱相對來說是有關系的。而且一些三四線城市,即便像經濟發達的三四線城市,加的點其實并不高,這就說明這些城市重點是以去庫存來促進房地產穩定”。



新政實施前已經簽訂的房貸合同,即便貸款仍未發放,依舊按照合同執行,不受影響,且公積金貸款政策不變,按照央行的基準利率執行。LPR現階段有18家報價行,涵蓋國有大型銀行、股份制銀行以及外資行等等,每月20日進行報價更新。


(看看新聞Knews記者:馬婕 編輯:范燕菲)

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